房屋所有权与土地使用权同时抵押是如何规定的？
我最近在处理房产抵押的事情，对房 屋所有权和土地使用权同时抵押不太明白。想具体了解一下，这种抵押在法律上都有哪些详细规定，在实际操作中要注意些什么，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋所有权与土地使用权同时抵押在法律上有明确规定。简单来说，就是在进行房产抵押相关操作时，房屋和其对应的土地使用权是紧密关联的。
《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。也就是说，如果把房子拿去抵押，那么房子下面这块地的使用权也跟着一起抵押；要是抵押土地使用权，那土地上盖的房子同样也在抵押范围内。
而且，如果抵押人没有按照上述规定一起抵押，法律规定未抵押的财产也会被视为一并抵押。这一规定主要是因为房屋和土地本身就是不可分割的整体，从实际情况看，房子建在土地上，离开土地房子无法存在，没有房子的土地在很多情况下利用价值也会受限。从法律角度，这样规定能避免很多纠纷，保障抵押权人的权益，维护市场交易的稳定性和安全性。
在实际生活中，比如在办理房屋抵押贷款时，银行等金融机构就会依据这条法律规定，确保房屋和对应的土地使用权都在抵押范围内，以此来降低贷款风险。相关概念：（建设用地使用权：指的是依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施 抵押权：是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先 受偿权 ）
相关问题
为您推荐20个相关问题