房产抵押是否包含土地使用权?

我最近想把自己的一处房产拿去抵押办理一些事情,但是不太清楚房产抵押的时候,土地使用权这边是怎么规定的。想问问房产抵押是不是就包含土地使用权了呀?是怎么个包含法,有没有具体规定?
张凯执业律师
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房产抵押是包含土地使用权的。简单来说,在进行房产抵押时,房子下面的这块地的使用权也会跟着一起抵押。这是为了保证抵押权的完整性和有效性,避免出现房产和土地使用权分离而产生的一系列问题。


《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。这意味着法律明确要求,当你抵押房产时,其占用范围内的土地使用权必须一同抵押;就算你没有这么做,法律也会把未抵押的土地使用权视为一并抵押。


举个例子,你把自己的一套商品房拿去抵押,那么这套房子所占用的那部分土地的使用权,也自动跟着房子一起被抵押了。如果之后出现债务问题需要处置抵押物,土地使用权和房子会一起进行处理。这样规定是为了维护市场交易的稳定性和安全性,保障债权人的合法权益。

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