question-icon 孩子的房子过户给爸妈如何收费?

我名下有套房子,想过户给爸妈,不知道具体是怎么收费的。我不清楚过户会涉及哪些费用,是按照什么标准来收取的,也不知道不同的过户方式收费是不是不一样。希望能了解一下这方面的详细情况。
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  • #房产过户
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孩子将房子过户给爸妈,常见的过户方式有赠与、买卖和继承(在孩子去世的情况下),以下为您分别介绍其收费情况。 赠与过户:这种方式需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。通常情况下,受赠方也就是爸妈要按照房屋评估价的一定比例缴纳契税。同时,还可能会有公证费,公证费的收取标准各地不同,一般是按照房屋评估价的一定比例来收取,比如可能是0.2% - 1%左右。此外,还会有房屋评估费等,评估费通常也是按照房屋评估价的一定比例收取,一般在0.1% - 0.5%左右。 买卖过户:和正常的房屋买卖一样,会涉及到多种税费。如果房子满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),爸妈名下没有房产,那么可能只需缴纳契税。契税根据房屋面积和是否为首套房有所不同,若房屋面积在90平方米及以下,首套房契税按1%征收;若面积在90平方米以上,首套房契税按1.5%征收。如果房子不满五或者不是唯一住房,卖方也就是孩子可能还需要缴纳个人所得税,一般是房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%(各地规定不同)。另外,还可能会有增值税等,若房子购买不足2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深等地另有规定)。 继承过户:在孩子去世的情况下,爸妈通过继承的方式获得房子。法定继承人继承房屋权属是免征契税的,不过可能会有一些办理过户的手续费等费用,相对来说费用较低。不过,继承过户需要等被继承人去世后才能办理。 不同地区对于房屋过户的收费标准和政策可能会有所差异,在办理过户手续前,建议您详细咨询当地的不动产登记中心和税务部门,以了解准确的收费情况。

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