征收拆迁评估程序是怎样的？

征收拆迁评估程序是指在房屋征收拆迁过程中，对被征收房屋的价值进行评估所遵循的一系列步骤和方法。下面为您详细介绍。

首先是确定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，被征收人有权利参与评估机构的选定，这能保障评估机构的公正性和专业性。

然后是评估机构进行实地查勘。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

接着是评估机构作出评估报告。注册房地产估价师根据实地查勘情况，选用合适的评估方法对被征收房屋价值进行评估，出具评估报告。评估报告应当全面、客观、公正地反映被征收房屋的价值。

最后是公示和送达评估报告。根据相关规定，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

如果被征收人对评估结果有异议，可以在规定时间内，依据《国有土地上房屋征收评估办法》申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。