赠送房子过户需要多少钱？
我打算把自己名下的一套房子赠送给亲戚，想了解下赠送房子过户具体要花多少钱，都有哪些费用需要缴纳，费用的计算标准是怎样的，希望有懂的人能帮我解答一下。
张凯执业律师
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赠送房子过户所需的费用涉及多个方面，下面为您详细介绍。
首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的应税行为，税率一般为3% - 5%。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。也就是说，受赠方需要按照房屋评估价乘以当地规定的契税税率来缴纳契税。例如，如果房屋评估价为100万元，当地契税税率为3%，那么受赠方需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。
其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，赠与房屋所立的书据属于产权转移书据，税率为价款的万分之五。买卖双方都需要缴纳，也就是赠与方和受赠方都要按照房屋评估价的万分之五来缴纳印花税。以刚才100万的房屋为例，双方各自需要缴纳的印花税就是100万×0.05% = 500元。
另外，可能还会涉及到房屋评估费。一般来说，房屋评估费是按照房屋评估价值的一定比例来收取的，不同地区、不同评估机构的收费标准可能会有所差异，通常在0.1% - 0.5%左右。如果房屋评估费按照0.3%计算，100万的房屋评估费就是100万×0.3% = 3000元。
需要注意的是，在一些特殊情况下，可能会有税收优惠政策。比如，对于法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。而房屋赠与不属于继承范畴，但如果是特定亲属之间的赠与，可能在一些 地方会有不同的规定。所以，具体的费用标准和优惠政策，建议您咨询当地的税务部门和不动产登记机构。