洛阳的烂尾楼业主该如何维权？
我买的洛阳的房子烂尾了，现在不知道该怎么办。想了解下具体有哪些合法有效的维权途径，怎样做才能最大程度保障自己的权益，减少经济损失。
张凯执业律师
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在洛阳遇到烂尾楼情况，业主可以通过以下方式维权：
首先，依据合同索赔违约金。开发商逾期交付房产构成违约，购房合同通常会规定开发商逾期交房的违约责任。若逾期交房时间短，可按逾期天数诉求每日违约金。若逾期达合同规定期限且经催告后仍未履行，或持续逾期3个月以上，业主有权要求解除购房合同，并争取退款和赔偿损失。不过，若开发商接近破产，建议暂缓解除合同，以免无法收回房款。
其次，要弄清房屋产权归属。购房者可到工商行政部门查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出。若已合法刊出，需进一步通过合法法律咨询确定自己的产权归属。
再者，可以考虑向银行申请停息挂账，争取暂时不还房贷，缓解自身经济压力。同时，向法院申请房屋保全，防止房屋被恶意处置。
最后，联合其他业主聘请律师一起起诉开发商违约。一旦胜诉，可申请强制执行。
相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主与开发商签订了购房合同，开发商未能按时交房，就构成了违约，业主有权按照法律规定和合同约定要求开发商承担违约责任。