question-icon 父母付的首付要怎么约定为共同所有呢?

我买房时父母付了首付,现在我想把房子约定为和伴侣共同所有,但是不知道该怎么做。我不清楚具体要走哪些流程,是签个协议就行,还是需要其他手续呢?也不知道有哪些法律方面的要求和注意事项。
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  • #房产约定
answer-icon 共1位律师解答

当涉及到父母付首付后将房产约定为共同所有时,我们可以从以下几个方面来考虑。首先,要明白什么是约定共同所有。简单来说,就是房屋的所有权人通过一定的方式,达成一致意见,让房产由多个主体共同拥有。在法律上,这通常涉及到物权的处分和约定。 根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,如果想要实现房屋共同所有,办理产权登记是非常重要的一步。 具体操作时,第一种常见的方式是签订书面协议。可以和伴侣以及父母一起签订一份协议,明确说明该房屋虽然是父母付的首付,但各方同意将其作为共同财产。协议内容要写清楚各方的身份信息、房屋的具体情况、出资情况、约定共同所有的份额等。这份协议最好进行公证,这样其证明力会更强。 其次是办理产权变更登记。在签订协议后,需要到当地的不动产登记机构办理产权变更手续,将伴侣的名字添加到房产证上。办理时需要携带身份证、房产证、协议书等相关材料。只有完成了产权变更登记,在法律上才真正实现了房屋的共同所有。 此外,在整个约定过程中,一定要注意保护各方的合法权益。如果涉及到贷款,还需要考虑银行的相关规定和手续。比如,有些银行可能要求提前还清贷款或者变更贷款合同等。总之,约定房屋共同所有需要谨慎处理,遵循相关法律规定和程序。

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