房产证共同共有比例如何分配?

我和朋友一起买了套房子,房产证上写的是共同共有。但现在我们想明确一下各自的产权比例,不知道该怎么分配,是可以随意商量吗,还是有什么法律规定呢?希望了解一下具体的分配方法。
张凯执业律师
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在法律中,房产证共同共有是指两个或以上的人对同一房产享有平等的所有权。而共同共有比例的分配,一般存在以下几种情况。


首先,如果共有人之间有约定,那么就按照约定来分配比例。这是意思自治原则的体现,只要约定是各方真实意思的表示,不违反法律法规的强制性规定,就具有法律效力。比如,《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。而第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。这说明如果共有人之间有关于比例的约定,就优先遵循该约定。


其次,如果没有约定或者约定不明确,就需要看是否能确定出资额。若能确定各自的出资额,那么按照出资额来确定比例。例如,A和B共同购买一套房产,A出资60万,B出资40万,总房款100万,那么在没有其他约定的情况下,A的共有比例就是60%,B的共有比例就是40%。


最后,要是既没有约定,又无法确定出资额,那么就视为等额享有。比如,C和D共同购买房产,双方都没有保留出资的相关证据,也没有约定比例,此时就视为C和D对该房产等额共有,即各占50%。所以,在分配房产证共同共有比例时,有约定从约定,无约定看出资,出资不明则等额分配。

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