拆迁残余价值如何评估？

拆迁残余价值评估是指在房屋拆迁过程中，对拆除后剩余部分（如建筑材料等）的价值进行评定估算。

从法律依据来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。虽然此条主要针对房屋整体价值，但拆迁残余价值评估也应遵循公平、合理的原则，以市场价值为重要参考。

在评估方法上，通常有市场法、成本法等。市场法就是参照近期市场上类似拆迁残余物的交易价格来确定价值。比如，如果附近刚有类似规模和结构的房屋拆迁，其拆除后的建筑材料在市场上的交易价格就可以作为参考。成本法是考虑重新购置这些残余物所需的成本，再结合其折旧等因素来评估。例如，计算拆除后的钢材，如果要重新购买相同规格和数量的钢材需要多少钱，然后根据钢材的使用年限、磨损程度等进行折旧计算。

评估主体一般是具有相应资质的房地产价格评估机构。这些机构的人员要具备专业的知识和经验，按照法定的程序和标准进行评估。被拆迁人对评估结果有异议的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

拆迁残余价值评估的结果会直接影响到被拆迁人的利益。合理准确的评估能够保障被拆迁人在拆迁过程中获得应有的补偿。例如，如果评估出拆除后的木材、砖块等还有一定的价值，那么被拆迁人就有可能获得这部分残余价值的补偿。所以，了解拆迁残余价值评估的相关知识，对于维护自身合法权益至关重要。