question-icon 父母赠与给子女的房产出售时怎样避遗产税?

父母之前把一套房产赠与给了我,现在我打算把这套房子卖出去。听说会涉及遗产税,我不太想交太多税,想问问有没有什么办法能合理避开遗产税呀?
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  • #房产赠与税
answer-icon 共1位律师解答

首先要明确,我国目前并没有开征遗产税,所以不存在所谓“避遗产税”的问题。不过,父母赠与子女的房产在出售时,会涉及到一些其他的税费。 如果是个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税,这就是大家常说的“满五唯一”。这里的自用5年以上,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 如果不符合“满五唯一”的条件,个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得适用比例税率,税率为百分之二十。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。对于房产转让来说,其原值是购房时的价格,合理费用包括转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。此外,还会涉及增值税等其他税费。增值税方面,如果该住房购买不足2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市和深圳市除外)。

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