父母赠与给子女的房产卖出时要交遗产税吗?

父母之前把一套房产赠与给我了,现在我打算把这套房子卖出去。我听说卖房可能涉及交税的问题,有点担心会有遗产税。我想了解下,父母赠与给我的这套房产,在我卖的时候到底需不需要交遗产税呢?
张凯执业律师
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首先,需要明确的是,目前在我国并没有开征遗产税。也就是说,不管是父母赠与的房产,还是通过继承等其他方式获得的房产,在交易时都不存在遗产税这一税种。


当父母将房产赠与子女后,子女再将该房产出售时,主要涉及的税费有个人所得税、增值税等。对于个人所得税,如果满足一定条件是可以免征的。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等相关规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。这里的“自用五年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达五年以上;“唯一的家庭生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。


对于增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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