公寓增值税如何计算？
我买了一套公寓，现在打算出售，听说要交增值税，但不知道具体怎么算。我不太懂这方面的法律规定和计算方 法，想知道公寓增值税的计算方式是什么，有没有什么相关的法律依据，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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公寓增值税的计算，需要先明确几个关键概念。增值税，简单来说就是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在公寓交易里，增值额就是公寓卖出的价格减去购买时的价格等相关成本后的金额。
对于公寓增值税的计算，要区分一般纳税人和小规模纳税人两种情况。
一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定，其计算公式为：应纳税额=（全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）× 5%。
如果是一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余 额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。同样依据上述财税〔2016〕36号文件规定，计算公式和一般纳税人选择简易计税方法时相同，即应纳税额=（全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）× 5%。
总之，公寓增值税计算较为复杂，要依据纳税人身份、取得时间等因素，按照相关法律规定来准确计算。