question-icon 拆迁安置房契税怎么计算?

我家房子被拆迁了,现在分到了拆迁安置房。听说办理房产证的时候要交契税,但是我不知道这个契税该怎么算。有没有懂的朋友能给我讲讲计算方法啊,心里有个底,也能提前准备好钱。
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  • #安置房契税
answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房契税的计算涉及到多个方面,下面为您详细解释。首先,我们要了解契税是什么。契税是在不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,当您拿到拆迁安置房,办理产权过户时,就需要缴纳契税。关于拆迁安置房契税的计算方式,不同的情况有不同的算法。如果您是因拆迁重新购置住房,成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。比如,您的拆迁补偿款是50万元,新购置的拆迁安置房总价是60万元,那么只需要对超过的10万元部分征收契税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。也就是说,不同地区的契税税率可能会有所不同。此外,各地可能还会有一些优惠政策。比如,有的地方规定个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。所以,您在计算拆迁安置房契税时,要先确定当地的契税税率,再根据自己的实际情况(如是否属于家庭唯一住房、房屋面积大小等),结合上述规则来计算。如果您不清楚当地的具体政策和税率,可以咨询当地的税务部门,他们会给您准确的答复。

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