拆迁安置房契税怎么计算？

拆迁安置房契税的计算涉及到多个方面，下面为您详细解释。首先，我们要了解契税是什么。契税是在不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，当您拿到拆迁安置房，办理产权过户时，就需要缴纳契税。关于拆迁安置房契税的计算方式，不同的情况有不同的算法。如果您是因拆迁重新购置住房，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。比如，您的拆迁补偿款是50万元，新购置的拆迁安置房总价是60万元，那么只需要对超过的10万元部分征收契税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。也就是说，不同地区的契税税率可能会有所不同。此外，各地可能还会有一些优惠政策。比如，有的地方规定个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以，您在计算拆迁安置房契税时，要先确定当地的契税税率，再根据自己的实际情况（如是否属于家庭唯一住房、房屋面积大小等），结合上述规则来计算。如果您不清楚当地的具体政策和税率，可以咨询当地的税务部门，他们会给您准确的答复。