司法判例中房屋增值部分如何计算？

在司法实践中，计算房屋增值部分是一个较为复杂的问题，它通常会根据不同的情形来确定具体的计算方式。下面为你详细介绍：

首先，我们需要了解房屋增值部分的基本概念。简单来说，房屋增值部分就是房屋现在的价值减去购买时的价值所得到的差额。比如你当初花50万买的房子，现在值100万，那么增值部分就是50万。但在实际的司法判例中，情况要复杂得多。

对于夫妻共同财产中涉及的房屋增值部分计算，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里在计算相对应财产增值部分时，一般采用以下公式：夫妻共同还贷部分×不动产升值率。不动产升值率=不动产现价格÷不动产成本（购买时不动产价格＋共同已还贷款利息＋其他费用）。

在其他普通的涉及房屋增值的司法判例中，如果是一方出资购买并登记在自己名下，后续房屋增值，增值部分一般归出资方所有。如果是多人按份共有房屋，增值部分则按照各自的份额进行分配。比如甲乙丙三人按1:2:3的份额共有一套房子，房屋增值了60万，那么甲分得10万，乙分得20万，丙分得30万。

此外，在一些涉及房屋买卖违约等情况时，房屋增值部分还可能作为损失赔偿的一部分。法院在确定赔偿数额时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。总之，房屋增值部分的计算在司法判例中需要结合具体的案件事实和相关法律规定来确定。