question-icon 房产增值在离婚时怎么计算?

我和伴侣打算离婚,我们有一套共同的房产,现在房产增值了不少。我想知道在离婚时,这部分增值该怎么算,是归一方所有,还是双方共同分割呢?不太清楚法律上对于这种情况是如何规定的。
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  • #房产增值分割
answer-icon 共1位律师解答

在离婚案件中,房产增值部分的计算和归属需要根据不同的情况来确定。首先,我们来了解一下几个重要的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,而个人财产则是夫妻一方在婚前或婚后特定情况下所拥有的财产。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及相关司法解释,如果该房产是夫妻一方的婚前个人财产,婚后以个人财产还贷,那么房产的增值部分通常属于个人财产,离婚时不参与分割。比如,甲在婚前购买了一套房产,登记在自己名下,婚后一直用自己的工资还贷,那么房产增值部分属于甲个人所有。 如果房产是夫妻一方婚前支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如,乙婚前付首付买了房,婚后和配偶一起还贷,离婚时,共同还贷部分及其对应的增值部分,乙需要给配偶相应补偿。 若房产是夫妻共同财产,无论是一方出资还是双方出资购买,房产增值部分自然也属于夫妻共同财产,离婚时应按照夫妻共同财产进行分割,一般是平均分配,但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如,丙和丁婚后共同购买了一套房产,离婚时,房产及其增值部分都要进行分割。

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