房产增值在离婚时怎么计算？

在离婚案件中，房产增值部分的计算和归属需要根据不同的情况来确定。首先，我们来了解一下几个重要的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，而个人财产则是夫妻一方在婚前或婚后特定情况下所拥有的财产。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及相关司法解释，如果该房产是夫妻一方的婚前个人财产，婚后以个人财产还贷，那么房产的增值部分通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如，甲在婚前购买了一套房产，登记在自己名下，婚后一直用自己的工资还贷，那么房产增值部分属于甲个人所有。

如果房产是夫妻一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，乙婚前付首付买了房，婚后和配偶一起还贷，离婚时，共同还贷部分及其对应的增值部分，乙需要给配偶相应补偿。

若房产是夫妻共同财产，无论是一方出资还是双方出资购买，房产增值部分自然也属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割，一般是平均分配，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如，丙和丁婚后共同购买了一套房产，离婚时，房产及其增值部分都要进行分割。