离婚时房屋按揭款怎么算？

在离婚时计算房屋按揭款，需要分不同情况来看。首先，我们要明确几个基本概念。房屋按揭款通常包括已经偿还的本金和利息，以及尚未偿还的本金部分。已偿还的部分是夫妻在婚姻期间实际支付给银行的钱，而未偿还的部分则是未来还需要继续还给银行的债务。

如果该房屋是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分，是要进行分割的。计算时，先算出共同还贷部分占总房款（首付+已还贷款+未还贷款）的比例，再乘以离婚时房屋的市场价值，得到的就是共同还贷部分对应的房屋价值，这部分价值由获得房屋的一方补偿给另一方。

如果房屋是婚后双方共同购买并共同还贷的，那么房屋属于夫妻共同财产。离婚时，已偿还的按揭款属于夫妻共同支出，一般平均分割。对于未偿还的按揭贷款，通常也是由双方协商承担方式，若协商不成，法院会根据实际情况判决。一般会考虑双方的经济状况、房屋的使用情况等因素。例如，如果一方获得房屋的所有权，那么通常也会承担剩余的按揭贷款债务，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额计算方法与前面提到的类似，也是要考虑房屋的增值情况。

总之，离婚时房屋按揭款的计算比较复杂，需要综合多方面因素，并且最好是双方先进行友好协商，若协商不成，可以通过法律途径，由法院根据具体情况进行公正的判决。