question-icon 离婚时房屋按揭款怎么算?

我和伴侣准备离婚,我们名下有一套还在还按揭的房子。现在不清楚离婚时这个房屋的按揭款该怎么计算,是按照已还的算,还是要考虑未还的部分,也不知道有哪些法律规定,希望能得到解答。
展开 view-more
  • #离婚房产
answer-icon 共1位律师解答

在离婚时计算房屋按揭款,需要分不同情况来看。首先,我们要明确几个基本概念。房屋按揭款通常包括已经偿还的本金和利息,以及尚未偿还的本金部分。已偿还的部分是夫妻在婚姻期间实际支付给银行的钱,而未偿还的部分则是未来还需要继续还给银行的债务。 如果该房屋是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分,是要进行分割的。计算时,先算出共同还贷部分占总房款(首付+已还贷款+未还贷款)的比例,再乘以离婚时房屋的市场价值,得到的就是共同还贷部分对应的房屋价值,这部分价值由获得房屋的一方补偿给另一方。 如果房屋是婚后双方共同购买并共同还贷的,那么房屋属于夫妻共同财产。离婚时,已偿还的按揭款属于夫妻共同支出,一般平均分割。对于未偿还的按揭贷款,通常也是由双方协商承担方式,若协商不成,法院会根据实际情况判决。一般会考虑双方的经济状况、房屋的使用情况等因素。例如,如果一方获得房屋的所有权,那么通常也会承担剩余的按揭贷款债务,并给予另一方相应的补偿。补偿的金额计算方法与前面提到的类似,也是要考虑房屋的增值情况。 总之,离婚时房屋按揭款的计算比较复杂,需要综合多方面因素,并且最好是双方先进行友好协商,若协商不成,可以通过法律途径,由法院根据具体情况进行公正的判决。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系