上海租赁合同怎么注销？

在上海注销租赁合同，一般按以下步骤进行：

首先是双方协商一致。这一步就是租赁双方得就解除租赁合同这件事达成共识，要把解除的时间确定好，还有各种相关费用的结算等事情都商量清楚。比如说租金有没有结清，房屋有没有损坏需不需要赔偿等。商量好后，要签订一份解除租赁合同的协议，这个协议要把双方权利义务终止的相关事项详细写明白，这样以后要是有啥问题，就有依据可查。

其次，如果租赁合同已经备案了，那就需要办理备案注销手续。要带上解除协议、原来的租赁合同、双方的身份证明等材料，去房屋所在地的社区事务受理服务中心（如果是住房租赁备案）或者相关管理部门（如果是商业等其他租赁备案）。到了那里，按照管理部门的要求填写申请表，把准备好的材料交上去审核。审核通过了，管理部门就会给办理租赁备案注销手续。

最后就是交接房屋。承租人要按照之前商量好的，把房屋腾空，完好地交还给出租人，双方一起对房屋里面的设施设备等进行检查交接。要是还有水电燃气等费用没结清，在交接的时候也要一并结算清楚，避免后续产生不必要的麻烦。

相关法律依据：目前虽然没有一部专门的法律条文详细规定上海租赁合同注销流程，但根据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的相关规定，合同解除需双方协商一致或符合法定解除条件，这为租赁合同的解除及后续注销提供了法律基础 。租赁双方协商一致解除合同、签订解除协议等行为都遵循合同意思自治原则。办理备案注销手续则是依据地方政府对于房屋租赁管理的相关规定，以确保房屋租赁市场的规范有序。

相关概念：

合同解除：就是合同双方在合同还没到期或者到期后，通过协商或者依据法律规定，让合同的效力提前结束或者正常终止，双方的权利义务关系也就此消灭。

备案：在这里就是把租赁合同的相关信息提交给政府相关管理部门存档，这样管理部门就能对租赁市场进行监督和管理啦。