question-icon 商铺租赁合同如何退订?

我之前租了个商铺,签了租赁合同。现在因为一些个人原因,没办法继续租下去了,想退订这个合同。但我不知道该怎么做,也不清楚退订会不会有什么法律责任。想问问大家,商铺租赁合同怎么退订才合法合规呢?
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  • #合同退订
answer-icon 共1位律师解答

商铺租赁合同的退订涉及到多方面的法律规定和操作流程,下面为您详细介绍。 首先,我们要了解合同解除的两种主要方式,分别是协商解除和法定解除。协商解除指的是,租赁双方经过友好沟通,达成一致意见,同意提前终止租赁合同。这就好比两个人一起做一件事,中途都觉得不合适了,经过商量后决定不做了。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,只要出租方和承租方都愿意,就可以解除合同。在这种情况下,双方最好签订一份解除协议,明确约定合同解除的时间、租金退还、物品交接等事项,避免日后产生纠纷。 法定解除则是在符合法律规定的特定情形下,一方当事人有权单方面解除合同。例如,因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像地震、洪水等自然灾害,或者政府的征收、禁令等行政行为。如果出现这种情况,根据《民法典》第五百六十三条规定,当事人可以解除合同。另外,如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,或者迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,另一方也有权解除合同。 如果您要退订商铺租赁合同,首先应查看合同中是否有关于提前退租的约定。有些合同会约定提前退租需要支付一定的违约金,或者需要提前一定的时间通知对方。如果合同有约定,那么您需要按照合同的约定来操作。要是您没有按照合同约定退租,可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿损失的金额一般根据合同约定或者实际造成的损失来确定。 总之,退订商铺租赁合同要依据法律规定和合同约定进行。在操作过程中,建议您及时与对方沟通,保留好相关的证据,以维护自己的合法权益。如果遇到复杂的法律问题,也可以咨询专业的律师。

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