question-icon 房子过户给父母怎样最便宜?

我名下有一套房子,想过户给父母,但是听说过户方式有好几种,每种的费用不一样。我想了解下哪种过户方式费用最低,能帮我节省成本,所以来问问大家,房子过户给父母怎样最便宜呢?
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  • #房产过户
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在我国,房子过户给父母常见的方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。不过继承过户通常是在产权人去世后才适用,所以这里主要讨论赠与过户和买卖过户哪种最便宜。 赠与过户是指一方自愿把自己的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。根据相关规定,直系亲属之间的赠与,赠与人免征营业税和个人所得税,但需要缴纳印花税,税率为万分之五;受赠人需要缴纳契税,税率通常为3% ,同时也要缴纳万分之五的印花税。此外,赠与过户可能还需要进行房产评估,产生评估费用,以及办理赠与公证,支付公证费。 买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。如果该房屋是卖方满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的房子,那么卖方免征增值税和个人所得税;买方则根据房屋面积和自身购房情况缴纳契税,面积在90平方米及以下的首套房和二套房,契税为1% ;面积在90平方米以上的首套房,契税为1.5% ,二套房契税为2% ;三套及以上的,契税一般为3% 。如果房子不满两年,卖方需要缴纳5% 的增值税。 一般情况下,如果房子满足满五唯一的条件,买卖过户相对来说费用更低。因为此时只需缴纳较低的契税,而赠与过户不管怎样都要缴纳3% 的契税。所以在考虑房子过户给父母怎样最便宜时,要根据房屋的具体情况,如是否满五唯一等,以及当地的税收政策来综合判断。

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