question-icon 离婚协议离婚后房产该如何处理?

刚签了离婚协议,现在对里面房产的处理有点疑惑。房子是婚后买的,当时双方都出了钱,但是离婚协议里只是简单写了会再协商房产分配。想知道这种情况下,按照法律规定,房产到底该怎么处理呢?是必须平分,还是有其他的分配方式 ?
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answer-icon 共1位律师解答

离婚协议离婚后,房产的处理方式需要分情况来看。 首先,如果双方在离婚协议中已经对房产有明确的约定,那么就按照协议的内容来执行。这是基于民事活动中意思自治的原则,只要协议内容不违反法律法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,双方都应当遵守。例如,双方约定房子归一方所有,那么另一方就应当协助办理房产过户等相关手续。 其次,如果离婚协议中没有对房产作出约定,就要看房产的性质。如果是夫妻共同财产,根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如婚后夫妻双方共同出资购买的房产,不管房产证登记在哪方名下,一般都属于夫妻共同财产。 要是一方能证明购房款来源于其婚前个人财产等特殊情况,该房产可能认定为个人财产,离婚时不参与共同财产分割。像以夫妻一方婚前个人财产购房,房屋登记在出资方名下,房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化,应认定为个人财产;若出资方只支付了首付款,房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。 另外,如果涉及到一方父母或双方父母出资买房的情况,又有不同的规定。婚后一方父母出资买房,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不进行分割;如果产权登记在夫妻双方名下,视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时一般均等分割。婚后双方父母出资买房,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外;若产权登记在夫妻双方名下,属于夫妻共同财产,分割时按照共同财产的分割原则进行,一般均等分割。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 意思自治原则:是指民事主体在进行民事活动时意志独立、自由和行为自主,即民事主体在从事民事活动时,以自己的真实意思来充分表达自己的意愿,按照自己的意愿去设立、变更和终止民事法律关系。

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