question-icon 判了离婚后房产究竟该怎么分?

我和另一半刚判了离婚,现在就房子分割问题犯难。房子情况有点复杂,是婚后买的,但首付大部分是我出的,贷款也是我在还。我想知道这种情况下,房产到底会怎么分呢?想了解具体的法律规定和可能的分配方式。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房产的分割需要根据房产的具体性质和情况来确定。 首先,如果房产是夫妻一方在婚前全额购买的,那么这属于个人财产,离婚时不参与共同财产分割。比如,一方在结婚前自己掏钱买了一套房,并且已经完成了所有购房手续,那么这套房子在离婚时就归购买方个人所有。这是因为根据法律规定,婚前个人财产不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》对个人财产的界定原则。 其次,如果房产是婚后用夫妻共同财产购买的,那就属于夫妻共同财产。在离婚时,夫妻双方首先可以协议处理。也就是说,夫妻两人可以自己商量怎么分,比如一方要房子,给另一方相应的补偿款;或者把房子卖了,两人平分卖房款等。要是协议不成,就由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,法院会考虑哪一方对家庭贡献更大、哪一方抚养孩子等因素来决定房产的归属。这依据的是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 另外,如果是一方婚前支付首付,后面共同还贷的情况,人民法院可以判决该不动产归登记一方,由不动产登记一方对另一方进行补偿。举例来说,一方婚前付了首付买了房子并登记在自己名下,婚后夫妻共同还房贷,离婚时房子可能判给登记方,但登记方要对另一方共同还贷及相应增值部分给予补偿。这是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条所规定的。 相关概念: 夫妻共同财产:指法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权,包含工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠予所得财产(特定情况除外)等。 个人财产:像一方婚前的财产,明确只归一方的继承或赠予财产等属于个人财产。

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