共同永久产权如何认定?
我和朋友一起买了套房子,房产证上写了我们两个人的名字,我们想了解下这种情况算共同永久产权吗?共同永久产权是怎么认定的呢?我不太清楚相关的法律规定,希望能得到专业解答。
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共同永久产权其实并不是一个严格意义上的法律术语,与之相关的准确概念是共有产权。共有产权是指两个或两个以上的人对同一财产享有所有权。在我国,共有分为按份共有和共同共有。 按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。例如,甲和乙共同出资购买一套房产,甲出资60%,乙出资40%,如果没有其他约定,那么甲和乙就按照60%和40%的份额按份共有该房产。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。 共同共有则是指共有人对共有财产不分份额地共同享有权利,承担义务。一般基于特定的关系产生,比如夫妻关系、家庭关系等。像夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同共有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 要认定是否为共有产权以及是哪种共有形式,首先看当事人之间是否有约定。如果有书面协议明确约定了产权的共有方式和份额,那么就按照协议来认定。如果没有约定或者约定不明确,就要根据法律规定和实际情况来判断。比如看当事人之间的关系(是否为夫妻、家庭成员等)、出资情况等因素。如果是多人出资购买房产,出资比例明确,且没有家庭关系等特殊情况,一般认定为按份共有;如果是夫妻婚后购买的房产,在没有特别约定的情况下,通常认定为共同共有。

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