如何确定是否拥有居住权?

我想知道怎么判断自己有没有居住权。最近涉及到房子的一些事情,有人说我没居住权不能住,可我觉得我应该是有的。我不太清楚居住权是怎么界定的,想问问通过什么方式能确定自己到底有没有居住权呢?
张凯执业律师
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居住权是一种用益物权,通俗来讲,就是对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。


要确定是否拥有居住权,首先可以查看是否有书面合同。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。如果有符合规定的书面居住权合同,那么在一定程度上可以证明拥有居住权。


其次,进行了居住权登记也能确定拥有居住权。《民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。也就是说,即使有书面合同,但没有进行居住权登记,居住权也并未真正设立。只有完成了登记手续,居住权才具有法律效力,受到法律保护。


另外,通过遗嘱方式也可能获得居住权。《民法典》第三百七十一条规定,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。如果遗嘱明确赋予了居住权,并且按照规定进行了相关的手续和登记,同样可以确定拥有居住权。


总之,要确定是否拥有居住权,需要综合查看是否有书面合同、是否完成居住权登记以及是否有合法有效的遗嘱等因素,并依据相关法律规定来判断。

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