烂尾楼业主财产如何分配？

当遇到烂尾楼业主财产分配问题时，首先要知道不同被执行人主体有不同的分配规则。

如果被执行人为个人或其他组织，所有债权人都可以申请参与分配。简单来说，就是大家一起分财产，按各自的债权比例来。比如，总共有100万财产要分，张三的债权是10万，李四的债权是20万，那张三能分到的比例就是10÷（10 + 20），李四同理。

若被执行人为企业法人，且符合破产条件，但没有当事人提出破产申请或者法院不受理破产案情，这种情况下就按查封顺序依次清偿。打个比方，就像排队一样，先查封的债权人先得到清偿。即便第一顺位不同意拍卖，法院依然有权继续举行拍卖。

在分配之前，业主还需要做一些事情。首先要核查房屋销售手续是否明晰，确保房子的买卖是合法合规的；接着要了解销售单位有没有有效的所有权证书及销售凭证，以及房屋是否存在抵押问题。要是有抵押，得弄清楚抵押期限，并想办法解除抵押。对于拍卖房产，还要核实产权过户手续落实状况。

依据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着有抵押权的债权人在财产分配上有优先权。

如果开发商因资不抵债宣告破产引发烂尾楼危机，法院会主持对其进行拍卖，按照破产法律制度来处理轮候查封问题。按照《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

相关概念：

轮候查封：就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封。

破产费用：是指在破产程序中为全体债权人的共同利益而支出的旨在保障破产程序顺利进行所必需的程序上的费用。

共益债务：是指在破产程序中，为全体债权人的共同利益所负担的债务。