债务房产该如何进行分割?
我现在面临房产分割的问题,这处房产存在债务。想知道在法律上,这种带有债务的房产是怎么划分的。是按出资比例,还是有其他的规定?我想了解具体的分割方式和相关法律依据,好提前做些准备。
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债务房产的分割情况较为复杂,下面为您详细介绍。首先要明确房产和债务的性质,这是分割的基础。 对于房产,如果是一方在婚前全款购买,那么该房产属于个人财产,在涉及债务房产分割时不参与分割 。比如小王在结婚前自己出钱买了一套房,这房子就只属于他个人。若一方婚前付了首付,婚后夫妻共同还贷,那么共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产,是要进行分割的。例如小李婚前付首付买了套房,婚后和妻子一起还房贷,那共同还贷部分以及房子相应增值的部分,就是夫妻共同财产。婚后双方共同购买的房子,不管登记在谁名下,通常都属于夫妻共同财产,一般会均等分割,但也会综合考虑出资情况、照顾子女和女方权益等因素。 在债务方面,夫妻共同债务应由夫妻共同偿还。像为满足夫妻共同生活需要所负债务,包括共同生活、共同生产经营、基于夫妻双方共同意思表示所负债务等,都属于共同债务。比如夫妻一起贷款买房的债务,就是共同债务。而一方个人债务,如婚前个人债务、婚后一方未经对方同意擅自举债且未用于共同生活等,由举债方自行承担。例如小张婚后自己偷偷借了一笔钱去炒股,没跟配偶说,也没用于家庭生活,这就是他的个人债务。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零八十九条规定,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。总之,债务房产分割要先确定房产和债务性质,再依据法律规定和实际情况来进行。

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