婚前按揭的房子离婚时怎么分？

在讨论婚前按揭房离婚时如何分割之前，我们先了解一些基本概念。婚前按揭购房，简单来说，就是在结婚前以个人名义向银行贷款购买房屋，然后在婚后继续偿还贷款。这里涉及到婚前个人财产和婚后夫妻共同财产的区分。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及相关司法解释，如果房子是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

举例说明，假如婚前男方支付首付购买了一套价值100万的房子，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，离婚时房子增值到150万。此时，房子可能会判给男方，但男方需要补偿女方婚后共同还贷部分以及相应的增值部分。共同还贷部分是30万，这部分有女方一半即15万。对于增值部分，共同还贷对应的增值数额计算方式为：首先算出共同还贷部分占总房款的比例，即30÷100 = 0.3，然后用这个比例乘以房子的增值额（150 - 100 = 50万），得到15万，女方也有一半即7.5万。所以男方总共要补偿女方15 + 7.5 = 22.5万。

另外，如果是婚前双方共同出资按揭购房，但登记在一方名下，在离婚时，若有证据证明双方共同出资，一般会认定为双方按份共有或者共同共有。若认定为按份共有，会按照双方的出资比例进行分割；若认定为共同共有，则会综合考虑各种因素，如双方对房屋的贡献、婚姻关系存续时间等进行合理分割。总之，婚前按揭房离婚分割的情况较为复杂，要依据具体情况和相关法律规定来处理。