question-icon 离婚夫妻房屋该如何分割?

我最近在考虑离婚的事情,房子的问题让我很头疼。这房子是我们婚后一起贷款买的,现在还欠着一些房贷。我想知道这种情况下,房子会怎么分?是一人一半,还是有其他的分配方式?我不太清楚法律上对于离婚夫妻房屋分割具体是怎么规定的,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时夫妻房屋的分割情况较为复杂,需要分多种情形来看。 首先,如果是一方在结婚前付了全部房款,并取得房产证且登记在自己名下,不论钱是自己的还是父母的,根据《民法典》规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的财产,最高人民法院关于《民法典》司法解释(一)也规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,所以该房屋属于婚前个人财产,离婚时不参与分割。要是一方全款出资购买,但登记在对方名下,这就需要具体分析,比如双方有无关于房产的协议、登记在对方名下的原因等。一般来说,可能是完全赠与对方,根据《民法典》,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与;也可能是双方共有,若认定为共有且是婚前财产,也是可以要回来的。 其次,若夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,这应属于夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割。先明确房屋产值,按市场价计算,再分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。 再者,一方婚前以个人名义按揭购买房屋,产权登记在个人名下,婚后夫妻双方共同偿还贷款的,依据法律规定,该房屋为婚前一方个人财产,但双方婚后共同还贷款项,及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿。 另外,婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下,如果没有特殊说明,一般视为对夫妻双方的赠与,离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割。如果登记在自己子女一方名下,则视为对自己子女的赠与,为个人合法财产,无需分割。 总之,离婚时房屋分割先由夫妻双方协商,协商不成可诉至法院,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。 相关概念: 夫妻共同财产:指在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,比如工资、奖金、生产经营收益等。 个人财产:像一方的婚前财产,明确只赠与一方的财产等属于个人财产 。

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