question-icon 离婚后按揭房该如何分割?

我和另一半准备离婚,名下有一套还在还按揭的房子。我们对这套房子该怎么分完全没头绪,不知道法律上对于离婚后按揭房的分割是怎么规定的,想了解下具体的分割方式和依据。
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  • #离婚房产分割
answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,按揭房的分割是一个比较复杂的问题,下面为您详细讲解。 首先,我们要明确几个关键概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而对于按揭房,它的情况会因购买时间、出资情况等因素而有所不同。 如果是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 简单来说,就是房子可能会判给婚前付首付的一方,但婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分,要给另一方相应的补偿。 如果是婚后夫妻双方共同贷款购买的房子,一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时,双方可以协商分割,如果协商不成,法院通常会根据实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,可能会将房子判给一方,由该方继续偿还剩余贷款,并给予另一方相应的房屋折价款。 在实际分割时,还需要考虑房屋的市场价值、剩余贷款金额等因素。通常会先对房屋进行评估,确定其当前的价值,再减去剩余未还的贷款,得出房屋的实际价值,然后按照上述原则进行分割。总之,离婚后按揭房的分割要综合多方面因素,依据法律规定来公平处理。

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