question-icon 按揭房在离婚时该如何处理?

我和另一半准备离婚,我们名下有一套还在还按揭的房子。现在不知道这房子在离婚的时候要怎么处理,是归一方所有然后给另一方补偿,还是有其他的处理方式呢?想了解下法律上对于这种按揭房离婚处理的规定。
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  • #离婚房产
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在离婚时处理按揭房,情况较为复杂,需要分不同情形来处理。 首先,若该房屋是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子可能会判给婚前付首付的一方,但这一方要给另一方婚后共同还贷部分以及房屋增值部分的补偿。 其次,如果房屋是婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷,那么一般会认定为夫妻共同财产。离婚时,同样先由双方协议处理。若协议不成,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房屋判给一方,由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿,补偿金额通常会考虑房屋的市场价值、剩余贷款等因素。 另外,如果在婚姻关系存续期间,双方对房屋的归属有书面约定,比如约定该房屋归一方所有,那么离婚时就按照约定来处理。总之,按揭房离婚时的处理,要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。

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