question-icon 婚前买房离婚房产怎么分?

我马上要结婚了,但是最近身边离婚分财产的事情挺多,我就有点担心。我对象在婚前自己贷款买了套房,现在我们准备一起还贷款。就想问问要是以后万一走到离婚那一步,这房子到底咋分啊,我就想提前了解清楚心里有个底。
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婚前买房离婚时房产的分割情况较为复杂,以下为您详细介绍: 首先,如果是一方在婚前已取得产权的房产,不管有没有付完全部购房款,这个房子都属于产权人。要是婚后用夫妻共有财产支付了部分购房款,离婚分割财产时,得到房子的一方要给另一方经济补偿。比如,小李婚前买了套房,婚后夫妻一起还了部分房贷,那离婚时小李要补偿对方这部分房贷及对应的房屋增值部分。这是因为《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得财产,一般属于夫妻共同财产,共同付出就应有所补偿。 其次,若一方婚前就支付完所有购房款,只是在婚后才拿到产权证书的房屋,虽然通常婚后取得证书的房产可能被认为是夫妻共有,但这种特殊情况下,因为一方婚前就完成了所有购房行为,所以房子还是只属于购买房屋的那一方。例如,小张婚前付全款买了房,婚后才拿到房产证,离婚时房子归小张。 然后,一方在婚前通过贷款买房,用个人财产付了首付款,产权登记在自己名下,婚后夫妻共同偿还贷款的房屋。离婚时,房子还是归登记方,但共同偿还的贷款以及房屋增值部分,登记方要给另一方相应经济补偿。举例来说,小王婚前贷款买房付首付,婚后夫妻共同还贷,离婚时房子归小王,但他要补偿对方共同还贷及房屋增值的部分。 最后,要是婚前双方共同出资买房,可产权证书只登记在一方名下。如果离婚时登记方承认对方共同出资,那就按夫妻共同财产分割;要是登记方不承认,未登记方又拿不出证据证明自己出了钱,而且出资不是赠与性质,那房子就归登记方,只需要给另一方适当经济补偿。 相关概念: 个人财产:就是夫妻一方在婚前自己拥有的财产,像一方婚前的存款、房产等。 夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间共同获得的财产,比如夫妻双方婚后的工资收入等。

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