婚前买房离婚房产怎么分？
我马上要结婚了，但是最近身边离婚分财产的事情挺多，我就有点担心。我对象在婚前自己贷款买了套房，现在我们准备一起还贷款。就想问问要是以后万一走到离婚那一步，这房子到底咋分啊，我就想提前了解清楚心里有个底。
张凯执业律师
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婚前买房离婚时房产的分割情况较为复杂，以下为您详细介绍：
首先，如果是一方在婚前已取得产权的房产，不管有没有付完全部购房款，这个房子都属于产权人。要是婚后用夫妻共有财产支付了部分购房款，离婚分割财产时，得到房子的一方要给另一方经济补偿。比如，小李婚前买了套房，婚后夫妻一起还了部分房贷，那离婚时小李要补偿对方这部分房贷及对应的房屋增值部分。这是因为《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属于夫妻共同财产，共同付出就应有所补偿。
其次，若一方婚前就支付完所有购房款，只是在婚后才拿到产权证书的房屋，虽然通常婚后取得证书的房产可能被认为是夫妻共有，但这种特殊情况下，因为一方婚前就完成了所有购房行为，所以房子还是只属于购买房屋的那一方。例如，小张婚前付全款买了房，婚后才拿到房产证，离婚时房子归小张。
然后，一方在婚前通过贷款买房，用个人财产付了首付款，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同偿还贷款的房屋。离婚时，房子还是归登记方，但共同偿还的贷款以及房屋增值部分，登记方要给另一方相应经济补偿。举例来说，小王婚前贷款买房付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归小王，但他要补偿对方共同还贷及房屋增值的部分。
最后，要是婚前双方共同出资买房，可产权证书只登记在一方名下。如果离婚时登记方承认对方共同出资，那就 按夫妻共同财产分割；要是登记方不承认，未登记方又拿不出证据证明自己出了钱，而且出资不是赠与性质，那房子就归登记方，只需要给另一方适当经济补偿。
相关概念：
个人财产：就是夫妻一方在婚前自己拥有的财产，像一方婚前的存款、房产等。
夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间共同获得的财产，比如夫妻双方婚后的工资收入等。