如果中介说可以退房，这种情况该如何处理？

在探讨如果中介说可以退房该如何处理之前，我们先来理解几个关键的法律概念。“合同”是指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在房屋买卖中，你和卖方签订的购房合同就是明确双方权利和义务的重要依据。“违约责任”则是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

从中介告知可以退房的情况来看，首先要明确中介是否有代表卖方做出承诺的权限。若中介没有得到卖方的授权，其所说的可以退房很可能是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。如果中介的承诺形成了新的协议，那么这在法律上是有一定效力的，但前提是该承诺是真实、自愿且不违反法律法规的强制性规定。

若中介有授权或者其承诺构成有效的新协议，接下来就需要关注退房的条件。这些条件可能涉及到退款时间、是否需要支付违约金等。比如，若合同约定因买方原因退房需支付一定比例的违约金，即使中介说可以退房，这个违约金条款在合法有效的情况下依然可能需要履行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果满足了中介所说的退房条件，应当与卖方签订书面的退房协议，明确双方的权利义务，包括退款金额、退款时间、房屋交接等内容。同时，要保留好相关的证据，如聊天记录、书面协议、付款凭证等，以防日后发生纠纷。若在退房过程中出现争议，可以先尝试与卖方协商解决。若协商不成，可以根据合同中的争议解决条款，选择向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。