国企收到抵押房产该怎么处理？

当国企收到抵押房产后，可按以下步骤和方式进行处理：

首先，要对抵押房产的相关情况进行详细审查。一方面，核实抵押合同的有效性。抵押合同是确定国企与抵押人之间权利义务的重要依据，要查看合同是否符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，比如合同是否是双方真实意思的表示，是否存在欺诈、胁迫等情形；合同条款是否完备，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等。另一方面，确认抵押房产的产权状况。通过查询不动产登记机构的档案等方式，查看该房产是否存在其他权利限制，如是否被查封、是否存在其他抵押权等。这是因为如果房产存在其他权利瑕疵，可能会影响国企对房产的处置和权益实现。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以只有完成合法有效的抵押登记，国企才能真正享有抵押权。

其次，如果债务人到期未能履行债务，国企需要根据具体情况决定是否行使抵押权。若债务人明确表示无法履行债务或者出现了合同约定的实现抵押权的情形，国企可以与抵押人协商以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。协商折价就是国企和抵押人商定一个价格，将抵押房产直接转让给国企以抵偿债务。拍卖则是通过公开竞价的方式，将抵押房产卖给最高应价者；变卖是指通过一般的买卖方式将房产出售。依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

再者，如果国企与抵押人无法就抵押权的实现方式达成一致，国企可以向人民法院提起诉讼。通过司法程序来拍卖、变卖抵押房产。在诉讼过程中，国企需要提供充分的证据来证明抵押合同的有效性、债务人的违约事实等。法院会根据审理情况作出判决，然后根据判决结果对抵押房产进行强制执行。

最后，在处置抵押房产所得价款的分配上，也要遵循法律规定。如果抵押房产的拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。国企要妥善处理相关款项，避免出现财务和法律风险。同时，国企在整个处理抵押房产的过程中，要遵守相关的国有资产管理规定和企业内部的规章制度，确保处理行为合法合规、公正透明。