办理房产继承该怎么做?

家里老人去世了,留下了一套房产,现在想把房产继承到自己名下,但是完全不知道该从哪里开始着手办理,也不清楚具体的流程和需要准备的东西,想问下办理房产继承具体要怎么做呢?
张凯执业律师
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办理房产继承主要可以按照以下步骤进行:


首先是确定继承方式。继承方式主要有法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。被继承人可以依照民法典规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。


其次,要进行继承权公证(部分地区可选择不进行)。申请人需要到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证。办理公证时,需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料。公证处会对相关材料进行审核,确认继承人的继承权。


然后,办理房屋过户登记。申请人应向不动产登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、不动产权属证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,将办理房屋产权过户手续,把房产登记到继承人名下。


此外,如果存在多个继承人,还需要所有继承人就遗产分配达成一致意见。若无法达成一致,可能需要通过诉讼方式解决,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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