离婚时按揭房产如何认定抵押？

在离婚案件中，按揭房产抵押的认定涉及到多个方面，下面为您详细介绍。首先，我们来了解一下按揭房产抵押的基本概念。按揭房产抵押，通俗来讲，就是购房者向银行等金融机构借钱买房，然后把所购买的房子抵押给银行作为还款保证。如果购房者不能按时还钱，银行就有权处置这套房子来收回借款。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，对于按揭房产抵押，必须要办理抵押登记手续，银行等金融机构的抵押权才正式成立。

在离婚时认定按揭房产抵押，第一步要确认抵押是否合法有效。这就要查看是否办理了合法的抵押登记手续。如果没有办理登记，从法律上来说，抵押权就没有设立。比如夫妻双方婚后购买的房子，以一方名义向银行贷款并办理了抵押登记，那么这个抵押就是有效的。

其次，要明确抵押房产的归属。在离婚财产分割时，对于已经抵押的房产，要根据具体情况进行处理。如果是夫妻共同财产购买的按揭房，那么在离婚时，双方都对房子有权益。但因为房子处于抵押状态，分割时要考虑银行的抵押权。根据相关法律规定和司法实践，一般会先协商由一方取得房子所有权，继续偿还贷款，同时给予另一方相应的补偿。例如双方可以协商确定房子归一方所有，该方继续向银行偿还剩余贷款，同时按照房子的市场价值和已偿还贷款的比例，给予另一方一定的经济补偿。

最后，如果在离婚过程中对按揭房产抵押的认定存在争议，可以通过法律途径解决。当事人可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定进行判决。法院在审理时，会综合考虑购房时间、出资情况、还款情况、抵押登记情况等因素来认定抵押的效力和房产的归属等问题。总之，离婚时按揭房产抵押的认定需要依据法律规定，结合具体实际情况来处理。