question-icon 北京农村老人房产该如何继承?

家里老人在北京市农村有房产,老人年纪大了,想提前了解一下房产继承的事情。不太清楚具体的继承流程和相关规定,想知道都有哪些方式可以继承,需要满足什么条件,办理哪些手续等,希望能得到详细解答。
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北京农村老人房产的继承,有以下要点和方式。 首先说继承的基本法律依据,《中华人民共和国民法典》规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承 。这里的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 接着讲继承方式。如果继承人之间就遗产分配和比例能达成一致意见,那么可以共同前往当地公证处申请办理继承公证书。办理继承公证需要准备一些材料,比如到被继承人所属派出所开具被继承人的死亡证明;到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;继承人自己的身份证明;被继承的房产证或其他证明文件。 要是继承人之间对房产继承存在争议,无法协商解决,这种情况下可以向法院提起诉讼。等法院做出民事调解书或判决书后,按照其内容办理房屋继承及土地使用人变更手续。 还需要注意的是,宅基地和房屋继承有特殊规定。我国对宅基地严格实行“一户一宅”制度,宅基地所有权归集体所有。宅基地使用权本身不得单独转移且不能用于抵押、不能进行继承。不过,宅基地使用权人可以将地上建筑物以出租、赠与、继承、遗赠的方式转移给他人,此时宅基地使用权也随之转移 。 相关概念: 法定继承:就是在被继承人没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承方式。 继承公证:是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。 宅基地:是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包含住房、附属用房和庭院等用地 。

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