离婚时房子性质怎么判？

在离婚案件中，判定房子的性质是一个较为复杂的问题，需要结合具体情况来确定。下面为你详细解释几种常见情形：

首先，若房子是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么该房子通常会被认定为这一方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。比如，男方在结婚前就已经付清房款买下一套房子，并且房产证上只有男方的名字，离婚时这套房子就属于男方个人所有。

其次，如果是一方在婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房子登记在首付支付方名下。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举例来说，女方婚前付首付买了房，婚后和男方一起还贷，离婚时房子可能归女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

再者，对于婚后夫妻双方共同出资购买的房子，不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。像夫妻婚后一起赚钱买了套房子，无论房产证上写的是丈夫还是妻子的名字，都属于夫妻二人共同拥有。

另外，如果房子是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，这种情况可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如男方父母婚后出钱买了套房子，登记在男方名下，那这套房子就属于男方个人财产。

总之，离婚时房子性质的判定要综合多方面因素，如购房时间、出资情况、登记情况等，不同情况会有不同的法律认定。在实际处理离婚房产问题时，建议咨询专业律师以维护自己的合法权益。