如何判定恶意租赁合同？
我签了个租赁合同，感觉对方可能有恶意，但不太确定。我想知道从法律角度，判定恶意租赁合同有哪些标准和依据呢？比如哪些 行为算恶意，需要收集什么证据证明是恶意，希望能了解清楚。
张凯执业律师
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判定恶意租赁合同，关键在于确认合同一方或双方是否存在以损害他人合法权益为目的而订立合同的情况。
从法律概念上来说，恶意在法律层面意味着当事人明知自己的行为会对他人造成损害，却仍然故意为之。而恶意租赁合同就是在这种故意的心态下签订的合同。
依据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。这为判定恶意租赁合同提供了重要的法律依据。
在实际判定过程中，存在多种情形可认定为恶意。例如，如果出租方明知房屋存在重大质量问题，可能危及承租方安全，却故意隐瞒这一情况与承租方签订合同，这就属于出租方的恶意行为。再如，承租方与出租方恶意串通，故意压低租金，损害房屋所有权人的利益，这种情况也符合恶意租赁合同的特征。
另外，如果一方当事人利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，这也可能涉及到恶意订立合同的情况。当发现可能存在恶意租赁合同时，当事人需要收集相关证据来证明恶意的存在。证据可以包括书面文件，如邮件、短信、合同条款等；也可以是证人证言，如在场人的描述；还可以是视听资料，如录音、录像等。