question-icon 农村烂尾楼该如何维权?

在农村买了房,结果成了烂尾楼,心里特别着急。想知道自己有哪些权利,该通过什么办法来维护自己的权益,能不能拿回房款或者让房子能接着建好,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到农村烂尾楼的情况,首先要明白,开发商有义务按照约定按时把合格的房屋交给购房者,如果没有做到,那就是违约。 当面临这种情况时,第一步可以尝试和开发商进行沟通协商。这是比较平和的解决方式,通过交流,了解楼盘烂尾的原因,看能不能找到解决办法。比如约定一个新的交房时间等。 要是协商没有效果,第二步可以向当地的房地产主管部门进行投诉。相关部门有权力和职责介入,督促开发商解决问题,进行协调处理。 若投诉也没有解决问题,第三步还可以选择向法院提起诉讼。不过在这之前,一定要保存好各种关键证据,像是购房合同,这能证明双方的约定;款项支付凭证,证明你已经履行了付款义务;还有能证明开发商违约的证据,这些证据对于在法庭上维护自己的权益至关重要。 从法律依据来看,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,根据民法典第五百六十三条,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。如果法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。也就是说,如果开发商逾期交房,在满足一定条件下,购房者有权解除合同。 另外,如果开发商已有破产的迹象,解除合同就要谨慎考虑,因为可能会陷入房财两失的困境。总之,在整个维权过程中,要严格按照法律程序来,保障自己的合法权益。 相关概念: 解除权:简单说就是当出现法律规定或者合同约定的一些情况时,当事人有权利解除合同,让合同不再对双方有约束力。 催告:就是一方提醒另一方在一定期限内履行合同义务。 违约责任:就是合同一方没有按照合同约定履行义务时,需要承担的法律责任。

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