农村烂尾楼该如何维权？

如果遇到农村烂尾楼的情况，首先要明白，开发商有义务按照约定按时把合格的房屋交给购房者，如果没有做到，那就是违约。

当面临这种情况时，第一步可以尝试和开发商进行沟通协商。这是比较平和的解决方式，通过交流，了解楼盘烂尾的原因，看能不能找到解决办法。比如约定一个新的交房时间等。

要是协商没有效果，第二步可以向当地的房地产主管部门进行投诉。相关部门有权力和职责介入，督促开发商解决问题，进行协调处理。

若投诉也没有解决问题，第三步还可以选择向法院提起诉讼。不过在这之前，一定要保存好各种关键证据，像是购房合同，这能证明双方的约定；款项支付凭证，证明你已经履行了付款义务；还有能证明开发商违约的证据，这些证据对于在法庭上维护自己的权益至关重要。

从法律依据来看，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。也就是说，如果开发商逾期交房，在满足一定条件下，购房者有权解除合同。

另外，如果开发商已有破产的迹象，解除合同就要谨慎考虑，因为可能会陷入房财两失的困境。总之，在整个维权过程中，要严格按照法律程序来，保障自己的合法权益。

相关概念：

解除权：简单说就是当出现法律规定或者合同约定的一些情况时，当事人有权利解除合同，让合同不再对双方有约束力。

催告：就是一方提醒另一方在一定期限内履行合同义务。

违约责任：就是合同一方没有按照合同约定履行义务时，需要承担的法律责任。