怎样抵抗烂尾楼纠纷？
我买的房子现在成了烂尾楼，真的很闹心。不知道该怎么维护自己的权益，也不清楚有哪些具体的方法能减少损失。想了解下抵抗烂尾楼纠纷的有效策略和注意事项。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在面对烂尾楼纠纷时，可以参考以下应对方法：
首先，寻求集体行动。在房屋产权明晰后，若决定对开发商提出诉讼，投资者宜与全体业主联合起来。这样做的目的是确保所有人都能得到公平的待遇，从而获取最佳的法律保护。因为集体的力量往往更大，在与开发商协商或诉讼过程中，能更好地维护自身权益。
其次，采取合理措施减轻损失。比如，如果开发商有能力在短期内筹措到资金使工程继续进行，购房者可以酌情给予一定的宽限期。这是因为继续完成工程有利于降低损失程度，最终购房者也能得到完整的房产。
再者，谨慎寻求退房途径。当遇到开发商因资金问题导致无法按时完工的情况时，切勿盲目根据契约后退房。因为房产交易完成后，开发商可能无力向购房者支付赔偿款项，即便退房，购房者可能仅能得到收据或欠条。并且根据相关规定，购买者并非优先偿还方，持房产抵押权的金融机构（如银行）拥有先偿权。
此外，若已建成的烂尾楼被购置，要确保在合理期限内完成所有权转移；对于疑似会发展为烂尾楼的项目，应给予开发商充分时间筹集资金完成后续建设，以将潜在损失最小化。如果房地产商无力交楼，购房者可以诉诸法律，按照买卖合同法向其提起诉讼，依法解除购房合同。同时，购房者还可以与银行进行协商，尝试申请停息挂账以暂缓房贷还款，明确房产产权归属。即使开发商破产，购房者依然有权遵循相关流 程向房管部门提交申办房产证的申请。