两限房离婚时如何判决？

两限房离婚时的判决需要综合多方面因素来确定。首先来了解一下两限房，它是经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式确定开发建设单位，由中标单位按约定标准建设，按约定价位面向符合条件居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

在法律层面，两限房离婚判决要先看是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，双方可以先协商分割；协商不成时，法院会根据具体情况进行判决。

如果是一方婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，一般应认定为一方个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

如果是婚后购买，一般属于夫妻共同财产。但存在特殊情况，比如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

当双方对两限房价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

另外，如果购买的两限房不满5年，属于经济适用房性质的，通常不予分割，等到取得完全产权时，再行分割，此时还会涉及房产增值或贬值的问题。

相关法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按上述不同情形分别处理；第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等多种财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有 ，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

相关概念：

两限房：经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格基础上建设销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的多种财产，依法归夫妻共同所有 。