个人租房要如何交税？

个人租房交税涉及到多个税种，下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。这就好比您一次性收了一年18万的租金，平均每月1.5万，未超15万，就不用交增值税。若每月租金16万，那就要按公式来计算交税金额了。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，您交了100元增值税，在市区的话，城市维护建设税就是100×7% = 7元，教育费附加是100×3% = 3元，地方教育附加是100×2% = 2元。

然后是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。以租金收入为计税依据。比如您每月租金收入是5000元，那每月要交的房产税就是5000×4% = 200元。

接着是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。例如，月租金3000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，当月应纳个人所得税就是2200×10% = 220元。若月租金5000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，当月应纳个人所得税就是4000×10% = 400元。

最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。也就是说，您和租户签的租房合同不用交印花税。

交税流程方面，一般可以通过当地税务部门的办税服务厅、电子税务局等渠道进行申报缴纳。您需要准备好租赁合同、身份证等相关资料。