个人租房要如何交税?


个人租房交税涉及到多个税种,下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。如果超过15万元,则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。这就好比您一次性收了一年18万的租金,平均每月1.5万,未超15万,就不用交增值税。若每月租金16万,那就要按公式来计算交税金额了。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。例如,您交了100元增值税,在市区的话,城市维护建设税就是100×7% = 7元,教育费附加是100×3% = 3元,地方教育附加是100×2% = 2元。 然后是房产税。个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。以租金收入为计税依据。比如您每月租金收入是5000元,那每月要交的房产税就是5000×4% = 200元。 接着是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。例如,月租金3000元,应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,当月应纳个人所得税就是2200×10% = 220元。若月租金5000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,当月应纳个人所得税就是4000×10% = 400元。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。也就是说,您和租户签的租房合同不用交印花税。 交税流程方面,一般可以通过当地税务部门的办税服务厅、电子税务局等渠道进行申报缴纳。您需要准备好租赁合同、身份证等相关资料。





