老人名下的房子该如何过户？

老人名下房子的过户方式主要有三种，分别是买卖过户、赠与过户和继承过户，下面为你详细介绍。

买卖过户是指老人将房子像普通商品一样卖给过户对象。这种方式和正常的房屋买卖流程差不多。首先，双方要签订房屋买卖合同，合同里要写清楚房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。然后，要准备好相关材料，比如身份证、房产证等，到当地的房地产交易中心办理网签。网签完成后，进行房屋评估，根据评估价格来确定要缴纳的税费。之后，买卖双方缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。最后，办理产权转移登记手续，将房屋产权过户到买方名下。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

赠与过户就是老人把房子无偿赠送给过户对象。第一步，老人和受赠人要签订赠与合同，表明赠与的意愿和房屋的具体情况。接着，需要对赠与合同进行公证，公证的目的是确保赠与行为的真实性和合法性。之后，同样要准备好相关材料到房地产交易中心办理过户手续，并且缴纳契税等税费。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

继承过户是指在老人去世后，其名下的房子由法定继承人继承。首先，要确定法定继承人是谁，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。然后，继承人要办理继承公证，证明自己有继承该房屋的权利。最后，凭借公证书等材料到房地产交易中心办理过户手续，一般只需缴纳少量的登记费等费用。