老人名下的房子该如何过户?
我家老人名下有套房子,现在想把房子过户给我,但是我们都不太清楚具体的流程和需要注意的事项。想了解下老人名下房子过户都有哪些方式,每种方式的具体操作步骤是什么,需要准备什么材料呢?
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老人名下房子的过户方式主要有三种,分别是买卖过户、赠与过户和继承过户,下面为你详细介绍。 买卖过户是指老人将房子像普通商品一样卖给过户对象。这种方式和正常的房屋买卖流程差不多。首先,双方要签订房屋买卖合同,合同里要写清楚房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。然后,要准备好相关材料,比如身份证、房产证等,到当地的房地产交易中心办理网签。网签完成后,进行房屋评估,根据评估价格来确定要缴纳的税费。之后,买卖双方缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。最后,办理产权转移登记手续,将房屋产权过户到买方名下。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 赠与过户就是老人把房子无偿赠送给过户对象。第一步,老人和受赠人要签订赠与合同,表明赠与的意愿和房屋的具体情况。接着,需要对赠与合同进行公证,公证的目的是确保赠与行为的真实性和合法性。之后,同样要准备好相关材料到房地产交易中心办理过户手续,并且缴纳契税等税费。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 继承过户是指在老人去世后,其名下的房子由法定继承人继承。首先,要确定法定继承人是谁,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。然后,继承人要办理继承公证,证明自己有继承该房屋的权利。最后,凭借公证书等材料到房地产交易中心办理过户手续,一般只需缴纳少量的登记费等费用。

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