夫妻如何把房子转到一方的名下?

我和我爱人名下有一套房子,现在想把房子转到其中一方名下,但是不太清楚具体该怎么做。不知道要走什么流程,需不需要交税之类的。希望了解下夫妻之间把房子转到一方名下的详细情况。
张凯执业律师
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夫妻之间将房子转到一方名下,在法律上属于房产的权属变更。在我国,根据不同的情况,有不同的处理方式。


如果是婚姻关系存续期间进行房产转移,一般有两种常见情形。一种是夫妻双方约定该房产归一方所有,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。只要双方签订了合法有效的书面协议,明确该房产归一方所有,就可以按照约定来办理房产转移。


办理房产转移时,通常需要双方携带身份证、结婚证、房产证、书面协议等材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。一般来说,这种基于夫妻财产约定的房产转移,是免征契税的。因为根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。


另一种情况,如果是因为离婚而将房子转到一方名下。根据离婚方式的不同,处理方式也有所差异。如果是协议离婚,双方需要在离婚协议中明确房产的归属,然后携带离婚证、离婚协议、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户。如果是诉讼离婚,凭借法院的生效判决书或调解书,以及相关证件,同样可以到不动产登记中心办理房产过户手续。这种情况下,同样也是免征契税的。


总的来说,夫妻之间把房子转到一方名下,关键在于明确房产转移的依据(如夫妻财产约定、离婚协议、法院裁判等),然后按照规定准备好材料到不动产登记中心办理相关手续。

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