父母离婚房子过户给孩子该怎么操作?
我父母打算离婚,他们想把名下的房子过户给我。我不太清楚具体要怎么操作,是需要先办理什么手续,还是直接去相关部门办理过户就行?过户过程中会不会涉及一些费用和复杂的流程呢?希望了解具体的操作步骤。
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父母离婚时将房子过户给孩子,通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和离婚析产过户,以下为你详细介绍每种方式的操作流程和法律依据。 赠与过户:首先,父母和孩子需要签订一份赠与合同,这份合同就像是一个约定,表明父母愿意把房子送给孩子。接着,要去办理赠与公证,公证就是找一个权威的机构来证明这个赠与行为是真实有效的。之后,准备好相关材料,比如房屋所有权证、赠与合同公证书等,到当地的房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。在费用方面,可能会涉及到公证费、契税等。 买卖过户:这种方式就和正常的房屋买卖流程差不多。父母和孩子要签订房屋买卖合同,明确交易的各项条款,比如房屋价格、付款方式等。然后,双方需要缴纳相关税费,像契税、增值税等,具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。最后,同样是带着合同、税费缴纳凭证等材料到房地产管理部门办理过户手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产转让,应当签订书面转让合同,并向房产管理部门申请房产变更登记。 离婚析产过户:如果父母是通过协议离婚,需要在离婚协议中明确约定将房子给孩子。然后,双方持离婚协议书、离婚证、房产证等材料到公证处办理析产公证。要是通过法院判决离婚,就可以直接凭借法院的判决书到房地产管理部门办理过户。根据相关法律规定,因离婚析产等导致房屋产权发生转移的,当事人应申请房屋所有权转移登记。这种方式在税费方面相对较为优惠。

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