父母离婚房子过户给孩子该怎么操作？

父母离婚时将房子过户给孩子，通常有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和离婚析产过户，以下为你详细介绍每种方式的操作流程和法律依据。

赠与过户：首先，父母和孩子需要签订一份赠与合同，这份合同就像是一个约定，表明父母愿意把房子送给孩子。接着，要去办理赠与公证，公证就是找一个权威的机构来证明这个赠与行为是真实有效的。之后，准备好相关材料，比如房屋所有权证、赠与合同公证书等，到当地的房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。在费用方面，可能会涉及到公证费、契税等。

买卖过户：这种方式就和正常的房屋买卖流程差不多。父母和孩子要签订房屋买卖合同，明确交易的各项条款，比如房屋价格、付款方式等。然后，双方需要缴纳相关税费，像契税、增值税等，具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。最后，同样是带着合同、税费缴纳凭证等材料到房地产管理部门办理过户手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让，应当签订书面转让合同，并向房产管理部门申请房产变更登记。

离婚析产过户：如果父母是通过协议离婚，需要在离婚协议中明确约定将房子给孩子。然后，双方持离婚协议书、离婚证、房产证等材料到公证处办理析产公证。要是通过法院判决离婚，就可以直接凭借法院的判决书到房地产管理部门办理过户。根据相关法律规定，因离婚析产等导致房屋产权发生转移的，当事人应申请房屋所有权转移登记。这种方式在税费方面相对较为优惠。