question-icon 如何将房子转给爸妈?

我名下有套房子,想把它转给爸妈,不知道具体该怎么做。是直接去房管局办理就行,还是有其他的流程和手续呢?需不需要交税,交多少税?希望能了解下整个房子转让的详细情况。
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  • #房产转让
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把房子转给爸妈,常见有赠与、买卖、继承这三种方式,每种方式的操作流程和法律规定都有所不同。 赠与方式:这是指房屋产权人自愿把自己的房子无偿送给爸妈。在法律上,根据《中华人民共和国民法典》合同编规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,首先要签订赠与合同,然后去公证处进行赠与公证。之后,携带公证书、房产证等相关材料,到房产交易中心办理过户手续。不过,赠与过户可能涉及到契税等税费。契税一般是按照房屋评估价的一定比例来征收,通常为3% - 5%。 买卖方式:就是按照正常的房屋买卖流程,把房子卖给爸妈。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,买卖双方需要签订房屋买卖合同。之后,要进行网签备案,接着到税务部门缴纳相关税费,比如增值税(符合一定条件可免征)、个人所得税(符合条件也可免征)、契税等。最后,买卖双方共同到不动产登记机构办理产权过户登记。契税的征收标准根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同,一般在1% - 3%。 继承方式:如果是在产权人去世后,爸妈通过继承获得房子。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋是不需要缴纳契税的。办理继承过户,首先要确定继承人的身份,一般需要通过公证或者法院判决来确定。然后,继承人携带相关证明材料,到不动产登记机构办理过户手续。但需要注意的是,继承通常是在产权人去世后才能进行。

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