离婚时房子有抵押该怎么过户？

在离婚时，如果房子还有抵押，过户的操作会相对复杂一些。下面为您详细解释相关的法律概念和具体操作流程。 首先，我们要了解一下“抵押”这个概念。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。在房子有抵押的情况下，房子的所有权虽然归产权人，但产权人的处分权受到了限制，因为抵押权人对房子享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子有抵押，在满足一定条件下也是可以过户的。 接下来，为您介绍几种常见的过户方式。第一种是提前还贷，消除银行的抵押。这是最直接的方法，当您还清了全部贷款本金和利息后，银行会出具贷款结清证明，然后您可以到房产登记部门办理解除抵押手续，之后就可以按照正常的离婚房产过户手续办理过户了。正常的过户手续一般包括：双方签订离婚协议书（如果是诉讼离婚则持法院判决书）、携带身份证、房产证等相关材料到房产交易中心办理过户申请，房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，最后领取新的房产证。 第二种方式是与银行协商，变更贷款人。如果您无法一次性提前还贷，可以尝试与贷款银行协商，看是否可以变更贷款人。银行会对新的贷款人的还款能力进行评估，如果银行同意变更，那么在办理完贷款人变更手续后，就可以进行房产过户了。不过，银行通常会比较谨慎，因为变更贷款人涉及到还款风险的变化。如果银行不同意变更贷款人，那么就需要寻找其他解决方案，比如由获得房产的一方提供其他担保或者增加共同还款人等方式来降低银行的风险，以争取银行的同意。 此外，在办理过户手续时，还需要注意一些事项。如果是协议离婚，双方一定要在离婚协议书中明确约定房产的归属和过户事宜，避免日后产生纠纷。如果是诉讼离婚，法院的判决书或调解书具有法律效力，双方可以依据这些法律文书办理过户手续。同时，在过户过程中要按照房产登记部门的要求提供完整、准确的材料，确保过户手续的顺利进行。总之，离婚时房子有抵押过户需要综合考虑各种因素，并按照法律规定和相关程序办理。