question-icon 小产权房如何更名过户?

我买了套小产权房,现在想把名字变更成我的,不知道该怎么操作。我听说小产权房和普通商品房不一样,过户更名好像很麻烦。我想了解下小产权房更名过户的具体流程和要求是什么,有没有什么需要特别注意的地方呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 在我国,小产权房的更名过户与普通商品房有很大区别。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建在集体土地上,这就决定了它的流转存在一定限制。 一般来说,同一集体经济组织内部成员之间的小产权房更名过户相对简单一些。如果是本集体成员之间的房屋转让,通常需要经过村集体的同意。具体操作时,双方要签订书面的房屋转让合同,明确房屋的基本情况、转让价格、付款方式等内容。然后,带着这份合同到村集体办理相关的更名手续,村集体会对双方的资格进行审查,符合条件的,会在村里的相关台账上进行变更登记。 然而,如果是将小产权房转让给非本集体经济组织成员,这种更名过户在法律上是不被允许的。因为这种转让行为违反了集体土地的管理规定,即便双方私下签订了转让合同,也无法得到法律的保护。一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到保障。 所以,小产权房更名过户要根据具体情况来处理,同时要严格遵守相关法律规定,避免给自己带来不必要的法律风险。

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