小产权房如何更名过户？
我买了套小产权房，现在想把名字变更成我的，不知道该怎么操 作。我听说小产权房和普通商品房不一样，过户更名好像很麻烦。我想了解下小产权房更名过户的具体流程和要求是什么，有没有什么需要特别注意的地方呢？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。
在我国，小产权房的更名过户与普通商品房有很大区别。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建在集体土地上，这就决定了它的流转存在一定限制。
一般来说，同一集体经济组织内部成员之间的小产权房更名过户相对简单一些。如果是本集体成员之间的房屋转让，通常需要经过村集体的同意。具体操作时，双方要签订书面的房屋转让合同，明确房屋的基本情况、转让价格、付款方式等内容。然后，带着这份合同到村集体办理相关的更名手续，村集体会对双方的资格进行审查，符合条件的，会在村里的相关台账上进行变更登记。
然而，如果是将小产权房转让给非本集体经济组织成员，这种更名过户在法律上是不被允许的。因为这种转让行为违反了集体土地的管理规定，即便双方私下签订了转让合同，也无法得到法律的保护。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。
所以，小产权房更名过户要根据具体情况来处理，同时要严格遵守相关法律规定，避免给自己带来不必要的法律风险。