店面租赁合同如何转让?
我租了个店面,签了租赁合同,现在因为个人原因不想继续经营了,想把这个店面租赁合同转让出去,但我不太清楚具体的转让流程和要注意的事项。我想了解下该怎么合法合规地把这个店面租赁合同转出去呢?
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店面租赁合同的转让,简单来说,就是把你在租赁合同里的权利和义务交给别人。在法律上,这叫做合同权利义务的概括转移。 根据《中华人民共和国民法典》第五百五十五条规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。也就是说,你要转让店面租赁合同,必须得到出租人的同意。因为在原来的租赁合同里,出租人和你是合同的双方,你的转让行为会影响到出租人的权益,所以需要他点头才行。 转让店面租赁合同的一般流程如下:首先,你要先找到愿意接手的第三人。这个第三人得符合你和出租人在合同里约定的条件,比如不能有不良信用记录等。然后,你要和第三人商量好转让的具体内容,像转让费用、转让的时间范围等。 接着,你要跟出租人提出转让的请求。可以用书面形式,比如写一封信或者发一个正式的邮件,说明你要转让合同的事情,并且把第三人的情况也告知出租人。如果出租人同意转让,那么三方最好一起签订一个转让协议。这个协议要把各方的权利和义务写清楚,比如转让后租金的支付方式、店面的使用要求等。 在转让过程中,还有一些需要注意的地方。你要确保第三人了解租赁合同的所有条款,避免以后出现纠纷。而且,转让完成后,你在原租赁合同里的权利和义务就基本上都转移给第三人了,但如果第三人违反合同约定,你可能还是会有一定的责任,所以一定要谨慎选择第三人。

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