question-icon 遗产赠送和买卖过户哪个税少?

家里老人有套房子,现在考虑是通过遗产赠送的方式给我,还是直接买卖过户给我。我想知道这两种方式哪种交的税更少,毕竟涉及到不少钱,所以来问问大家。
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  • #房产税费
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要确定遗产赠送和买卖过户哪个税少,需要分别了解这两种方式所涉及的税费情况。 首先说遗产赠送,准确来说应该是继承,它是指被继承人死亡后,继承人依法取得其名下房产的产权。在我国,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。依据是《中华人民共和国契税法》第六条,其中明确规定法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的,免征契税。不过,可能会涉及到一些公证费等费用,具体金额因地区而异。如果继承人日后要出售继承所得的房屋,满五唯一的情况下免征个人所得税;不满五唯一或者满五不唯一,需要缴纳20%的个人所得税。 再看买卖过户,它是一种常见的房产交易方式,买卖双方按照市场价格进行交易。在买卖过户中,买方可能需要缴纳契税。根据相关规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税。如果房屋满两年,免征增值税;满五唯一免征个人所得税,不符合条件则需要缴纳相应税费。 综上所述,很难简单地说遗产赠送(继承)和买卖过户哪个税少。如果继承人拿到房子后准备长期自住,从短期来看,继承的税费相对较少。但如果继承人拿到房子后很快要出售,且不符合满五唯一的条件,那么买卖过户在某些情况下可能更划算。具体情况还需要结合房屋的实际情况、继承人的需求等因素综合判断。

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