继承、赠与、买卖过户哪个更划算？

在探讨继承、赠与、买卖过户哪种方式更划算之前，我们先来分别了解一下这三种过户方式。 继承过户是指按照法律规定，将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。一般来说，法定继承人通过继承方式获得房产，无需缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，办理继承过户需要办理一系列的公证手续，证明继承人的身份和继承权，还需要缴纳一定的公证费用。 赠与过户则是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。对于直系亲属之间的赠与，根据规定，受赠人需要缴纳3%的契税。同时，赠与双方还可能需要缴纳一定的公证费和评估费等费用。例如，如果赠与的房产价值100万元，那么受赠人需要缴纳3万元的契税。 买卖过户就是通过正常的房产交易流程，将房产的所有权从卖方转移到买方。买卖过户涉及的税费相对复杂一些，主要包括增值税、个人所得税、契税等。如果房产满两年，免征增值税；如果房产满五年且是卖方唯一住房，免征个人所得税。契税的征收则根据买方的购房情况而定，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为1.5%；二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为2%。 从经济成本来看，如果是父母将房产过户给子女，短期内不打算再次出售房产，继承过户是最划算的，因为只需缴纳少量的公证费用，无需缴纳契税等大额税费。如果房产需要在短期内过户且不满足买卖过户的税收优惠条件，赠与过户可能相对合适，虽然需要缴纳契税，但可以避免一些买卖过户中的其他税费。如果房产满足买卖过户的税收优惠条件，且后续有再次出售的打算，买卖过户可能更为划算，因为再次出售时的税费计算相对清晰，不会因为赠与或继承导致较高的税费负担。 综上所述，哪种过户方式更划算需要根据具体情况来判断。在做出决策之前，建议咨询专业的房产中介或税务顾问，了解详细的税费政策和办理流程，以便做出最适合自己的选择。