question-icon 继承、赠与、买卖过户哪个更划算?

我名下有多套房产,现在想把其中一套给到子女。了解到有继承、赠与、买卖这几种过户方式,不太清楚从经济成本、手续流程等各方面综合来看,哪种过户方式更划算呢?希望懂的朋友帮忙解答一下。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨继承、赠与、买卖过户哪种方式更划算之前,我们先来分别了解一下这三种过户方式。 继承过户是指按照法律规定,将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。一般来说,法定继承人通过继承方式获得房产,无需缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,办理继承过户需要办理一系列的公证手续,证明继承人的身份和继承权,还需要缴纳一定的公证费用。 赠与过户则是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。对于直系亲属之间的赠与,根据规定,受赠人需要缴纳3%的契税。同时,赠与双方还可能需要缴纳一定的公证费和评估费等费用。例如,如果赠与的房产价值100万元,那么受赠人需要缴纳3万元的契税。 买卖过户就是通过正常的房产交易流程,将房产的所有权从卖方转移到买方。买卖过户涉及的税费相对复杂一些,主要包括增值税、个人所得税、契税等。如果房产满两年,免征增值税;如果房产满五年且是卖方唯一住房,免征个人所得税。契税的征收则根据买方的购房情况而定,首套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;90平方米以上的,契税税率为1.5%;二套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;90平方米以上的,契税税率为2%。 从经济成本来看,如果是父母将房产过户给子女,短期内不打算再次出售房产,继承过户是最划算的,因为只需缴纳少量的公证费用,无需缴纳契税等大额税费。如果房产需要在短期内过户且不满足买卖过户的税收优惠条件,赠与过户可能相对合适,虽然需要缴纳契税,但可以避免一些买卖过户中的其他税费。如果房产满足买卖过户的税收优惠条件,且后续有再次出售的打算,买卖过户可能更为划算,因为再次出售时的税费计算相对清晰,不会因为赠与或继承导致较高的税费负担。 综上所述,哪种过户方式更划算需要根据具体情况来判断。在做出决策之前,建议咨询专业的房产中介或税务顾问,了解详细的税费政策和办理流程,以便做出最适合自己的选择。

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